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58同城和安居客公布粤港澳城市群楼市报告

【永乐网讯】7月9日消息,今日,58同城、安居客宣布《2019年粤港澳城市群楼市申报》,基于数据对粤港澳大年夜湾区新居、二手房及租房市场成长现状及未来趋势进行了周全解读。数据显示,粤港澳城市群找房热度在春节后回升,广州新居找房热度领先。此外,三居室更受人们青睐,过半二手房需求集中于深广两城,50㎡以下、一居室租赁房源供应量大年夜,租赁需求向一线城阛阓中。

粤港澳城市群大年夜城市经济增长动力显着,新居用户选房青睐三居室

据悉,城市的成长带动房地产市场的成长,58同城、安居客《2019年粤港澳城市群楼市申报》显示,粤港澳城市群中广东省整体房产开拓规模增长较快,2018年楼市调剂,惠州异军突起,不仅买卖营业面积最多,涨幅也达到9.2%。

在新居的找房热度方面,58安居客房产钻研院数据显示,受春节影响,粤港澳大年夜湾区1月份整体找房热度较低,2月份开始增长,3月达到找房热度高峰。从不合城市新居的找房热度来看,广州的新居找房热度领先其他城市,深圳、佛山的新居找房热度排在第二、三位。

在异地购房方面,深广两城的本地购房者占比超7成,其他城市的的购房人群也主要来自本城,但占比低于深广,有相称一部分比例的深广购房人群会选择在周边城市买房。别的,新居的户型偏好方面,整体来看,各城购房者多倾向于购买三居室的新居,肇庆购房者则对付两居室最为关注。

广深二手房挂牌房源量占比46.9%,广州需求量局大年夜湾区首位

据58同城、安居客《2019年粤港澳城市群楼市申报》显示,从2019年1-5月的月度走势来看,粤港澳大年夜湾区的二手房挂牌房源供应量2月份较低,3月份开始逐月上升。从城市散播来看,深圳、广州二手房挂牌房源量盘踞全部大年夜湾区房源近一半;东莞、佛山的二手房挂牌量也有10%以上的占比。

在市场需求方面,2 019年1-5月粤港澳大年夜湾区二手房造访量月度体现与新居找房热度走势相似,1月后造访量上升,3月份造访量最高。整体来看,比较去年同期,2019年1-5月份粤港澳大年夜湾区二手房造访量同比维持平稳,深圳、广州、佛山城市二手房造访量同比下降,珠海、肇庆等城市二手房造访量同比涨幅近50%。

值得留意的是,深圳、广州集中了城市群50.3%的二手房需求量,广州的二手房需求高于深圳,排在大年夜湾区首位;而二手房挂牌量则是深圳占比高于广州。基于城市中细化板块区域,找房热度不尽相同。此中,广州新区、金洲、新塘热度排名前三;深圳龙岗中间城、西乡、丹竹头排最为热门。

此外,申报还对不合城市区域的二手房挂牌价格进行了统计。2019年1-5月深圳二手房挂牌价为5.37万元/㎡,此中深圳南山、福田二手房挂牌均价已跨越7万元/㎡。广州二手房挂牌均价为3.21万元/㎡,越秀区二手房挂牌价格超5万元/㎡,其他城市二手房挂牌价格多在2万元/㎡以下。

粤港澳50平以下租赁房源供应量最高, 深广两城需求占比66.2%

永乐网获悉,受春节假期影响,粤港澳大年夜湾区1-2月租赁房源供应为年内低谷,3月份后供应量开始走高。粤港澳大年夜湾区9城中,深圳的租赁房源供应量占比近6成,广州的租赁房源供应量占比25.6%。

从租赁房源供应面积看,粤港澳大年夜湾区50㎡以下房源供应量最多,占比38.4%。详细城市来看,深圳、广州50㎡以下小户型租赁房源占比约四成,区域内其他城市则是70-90㎡ 面积段的租赁房源占比最高。

与面积段相对应,粤港澳大年夜湾区租赁房源供应户型以一居室居多,占比为37.1%。深圳一居室租房供应量占比高于其他各城,广州二居室供应量占比相对更高,占比37%。从价格段来看,58同城、安居客《粤港澳城市群楼市申报》显示,深圳区域内5000元/月价格段租赁房源供应量占比排名第一。

在市场需求方面,同比去年,2019年1-5月粤港澳大年夜湾区总体租房需求上涨47.2%,广州租房需求同比上涨超五成。房屋租赁需求向一线城阛阓中,深圳和广州的租房需求占整体需求的66.2%。此中,广州的白云区租房需求量占比最高,为23.4%;深圳的宝安区租房需求量显着高于其他区域,占比在24.6%。

在房钱方面,深圳租赁房源匀称房钱72.9元/㎡·月,广州匀称房钱为51.4元/㎡·月,略高于其他城市。此中,广州各区域中,房钱最高的区域为越秀区,匀称房钱为76.3元/㎡·月;深圳福田区、南山区、罗湖区匀称为城市内房钱前三区域。

不仅如斯,58同城、安居客《粤港澳城市群楼市申报》指出,未来,粤港澳大年夜湾区内城市界限将徐徐隐隐,“大年夜都会圈”建成,种种要素流动也会加倍自由化。同时,各城市间协同成长效应增强,广深的牵引力会进一步表现 。人才方面,粤港澳大年夜湾区25-34岁人才占比约6成,年轻化特性显着,人才布局有待优化,跟着城市吸引力的增强,大年夜量人才流入将为区域成长带来持续动力。此外,更多的房地产企业将入驻大年夜湾区,房企竞争加速、将从新结构粤港澳大年夜湾区房地产市场。

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